Раздел имущества, приобретенного по договору долевого участия (ДДУ), регулируется в рамках гражданского и семейного законодательства. Процесс осложняется нюансами в оформлении документов. Иногда это длится несколько лет.

Что такое договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия– это соглашение, заключаемое между покупателем и застройщиком. По нему жилье переходит в собственность только после полной оплаты завершения работ. Смысл ДДУ в том, что вы приобретаете долю в строящейся квартире, на эти деньги возводят здание.

В данном случае, раздел квартиры при разводе - будет непростой задачей.. В случае, если строительство не завершилось или оплата не внесена в срок, право собственности на жилье хозяин получит только через несколько лет. За это время он может подать на развод.

Иногда супруги при покупке квартиры по ДДУ берут кредит в банке. Это только усложняет процесс, потому что при разводе паре придется делить еще и долги по ипотеке.

Чем ДДУ отличается от купли-продажи жилья

При заключении обычной сделке купли-продажи, договор подписывается покупателем и продавцом. Недвижимость готова к заселению, право собственности перейдет вам сразу после оформления документов.

С ДДУ всё иначе. Договор заключают покупатель и застройщик. В этот момент жилье находится на этапе стройки (или даже котлована), в него нельзя заселиться. Право собственности переходит покупателю только после завершения ремонтных работ, сдачи дома в эксплуатацию, оплата по договору происходит поэтапно. Если на право владения претендуют несколько лиц (например, оба супруга), то в ДДУ прописываются доли каждого.

Когда квартира, купленная по ДДУ, не подлежит разделу

Согласно статьям 34-36 Семейного кодекса РФ, всё имущество, приобретенное во время брака, считается общим, если нет особых обстоятельств. В процессе развода суд ссылается на это, разделяя квартиру поровну. Это возможно в том случае, если ни один из супругов не заявляет о личном праве на владение жильем.

Существует несколько вариантов, при которых один из партнеров может стать владельцем квартиры без необходимости делить ее.

Первый – договор. Супруги подписывают соглашение, определяющее сумму, которую одна сторона должна выплатить другой. В результате половина денег, потраченных на покупку жилья по ДДУ, выплачивается второй стороне, а недвижимость считается личной собственностью первой.

Второй вариант – предоставление доказательств владения одной из сторон. В суде супруг может попытаться доказать, что недвижимость была приобретена не на общие (семейные) деньги, а на средства, полученные до брака или через безвозмездные сделки. В таком случае суд может признать имущество его собственностью.

Стоит учесть, что супруг не может претендовать на право собственностив суде, если:

• был подписан брачный договор, в котором это учтено;
• жилье получено в качестве подарка;
• покупка совершалась на личные средства одного из супругов.

Добровольный раздел квартиры по ДДУ при разводе

Иногда супругам удается самостоятельно договориться о том, как оформить раздел квартиры, купленной по ДДУ. Чтобы это был ваш случай:

1. Обсудите с супругом все нюансы: на чье имя будет оформлено жилье, на какие доли разделено и так далее. Запишите это по пунктам;
2. Соберите документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Обратитесь к юристу за консультацией. Он скажет, соответствуют ли ваши договоренности законодательству РФ;
4. Подпишите соглашение о разделе имущества. В договоре должны быть все условия, оговоренные с супругом ранее;
5. Продайте квартиру, разделить деньги между супругами согласно договору.

Судебный раздел квартиры по ДДУ при разводе

Раздел квартиры ДДУ через судебный процесс считается самым долгим и трудозатратным. Раздел часто осложняется плохими отношениями между супругами: нежеланием общаться, специальным затягиванием дела одной из сторон.

Для успешного завершения судебного разбирательства рекомендуем вам действовать по схеме ниже.

Соберите документы:

• копии заявления по количеству участников дела;
• паспорта обеих сторон;
• копии свидетельств о рождении детей;
• документы на квартиру;
• копии свидетельств о браке и разводе;
• квитанцию об уплате пошлины.

Уделите особое внимание этому шагу. При отсутствии одного из документов исковое заявление могут вернуть.

Составьте исковое заявление. Оно пишется по установленному образцу, не должно содержать грамматических, орфографических ошибок. Часто заявление принимают не с первого раза. Если хотите оформить раздел квартиры быстрее, обратитесь к юристам из Champions. Они расскажут, что делать с ДДУ при разводе, помогут с оформлением документов.

После составление иска, оплатите госпошлину. Ее размер зависит от стоимости имущества, рассчитать сумму можно по ст. 333.19 НК РФ.

Наконец, подайте иск в суд для рассмотрения. Помните, что это следует делать в городе, где находится делимая собственность.

Если одна из сторон не примет решение суда, она имеет право подать апелляцию.