Ипотека и развод: как происходит раздел

Недвижимость при расторжении брака часто выступает в качестве предмета споров. Сегодня поговорим об особенностях раздела ипотеки, о том, что нужно для решения вопроса.

Основные моменты

По российским законам, у супругов в официальном браке на нажитое совместными усилиями имущество права равные, соответственно, раздел проводится 50 на 50. Недвижимость в ипотеке – это общее имущество, но из-за обременения стандартный порядок раздела не действует. Как может делиться ипотека при разводе:

• Если право собственности оформлялось до брака, оно сохраняется. Такое жилье не делится;
• Действия предпринимаются согласно положениям, изложенным в брачном договоре, если он есть;
• Имущество между двумя супругами делится при отсутствии брачного контракта в равных частях, но при наличии детей младше 18 лет суд может отступить от правила равного выделения долей;
• На случай приобретения жилья с привлечением средств материнского капитала дети становятся участниками договора долевой собственности. Суд после развода присуждает супругам доли, но раздел квартиры пополам не осуществляется;

Вариантов, как делится квартира в ипотеке при разводе, много. Знание законодательных нюансов и «подводных камней» может помочь вам добиться оптимального результата. Для этого обращайтесь к адвокату, который специализируется на бракоразводных процессах и предоставляет квалифицированную помощь при разделе имущества. Грамотное сопровождение – больше половины успеха.

Какое жилье не делится

Любое имущество, собственником которого один супруг является еще до момента заключения брака, остается в его полноправном владении. Если ипотека оформлялась до свадьбы, но долг гасили оба супруга, право собственности на жилье не изменяется. После развода у второго супруга есть возможность потребовать возмещения оплаченных им по кредитному договору средств.

В отдельных ситуациях возможен раздел приобретенной до официальной регистрации брака квартиры. Для этого нужно доказать, что оплата производилась с привлечением совместных средств. По итогам одна сторона должна будет выплатить второй стоимость его части либо осуществить выделение доли.

Стандартная процедура

Как делить ипотеку при разводе: если она была оформлена после свадьбы, а у супругов нет брачного контракта, определяющего имущественные права сторон – 50 на 50. Квартира, приобретенная на совместные средства, относится к общему имуществу. Жилье может быть оформлено на любого из супругов, на право собственности это не влияет. При отсутствии соглашения о выделении долей недвижимость делится поровну.

Раздел ипотеки после развода требует переоформления документов. Обычно один из супругов выступает по договору основным заемщиком, а второй созаемщиком. После развода нужно переоформить ипотеку на одного из супругов.

Порядок действий при наличии детей до 18 лет

Суд часто отступает от принципа долевого равенства, если разводятся супруги с несовершеннолетними детьми. Обычно увеличивается доля того родителя, у которого остаются жить совместные дети. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Например, раздел квартиры или дома, купленных с привлечением средств материнского капитала, имеет свои особенности.

Остались вопросы, нужна консультация? Оставляйте заявку или звоните, команда юристов Champions будет рада помочь. Сразу составим план действий и определим перспективы дела.