Бракоразводный процесс дает старт многим другим проблемам. Супруги решают, как поступать с ипотекой, совместно нажитой собственностью, как оформить раздел имущества супругов, чтобы не было претензий друг к другу.

Чаще всего развод проявляет основную проблему – имущественный раздел. Понятие справедливости каждый толкует по-своему, поэтому нужно руководствоваться положениями законов РФ, учитывать второстепенные аспекты и юридические регламенты. Юристы Champions помогут прояснить ситуацию с пониманием неразделимой собственности, решить проблему с семейной ипотекой, прояснят другие вопросы.

Совместно нажитое имущество и собственность

Регламент раздела собственности экс-супругов после оформления развода описан в СК РФ (Семейный Кодекс Российской Федерации). Все семейные приобретения признаются общей собственностью супругов, кроме имущества, которое муж или жена получили в порядке наследования, в дар или по иным безвозмездным сделкам (сделки приватизации и др.).

Имущество, приобретенное до вступления в брак, также не является общим. Например, покупка квартиры одним из супругов до заключения брака автоматически делает ее собственностью покупателя.

Но покупка квартиры в рассрочку или по ипотечному договору подразумевает, что выплаты могут идти и во время совместного проживания супругов. Поэтому вторая сторона брачного договора может предъявить претензии на имущество при разделе во время расторжения брака.

Оценка имущества

Конкретный перечень того, что делится при разводе, уточняется по взаимному соглашению или в судебном порядке. Многолетний брак подразумевает большие объемы совместно приобретенного имущества, включая недвижимость и дорогие покупки. Все приобретения нужно правильно оценить при разводе, даже если они проводились одной стороной. Можно заключить мировое соглашение, когда супруги оценивают стоимость совместно приобретенного или нажитого имущества сами. Но при возникновении спора рекомендуем заказать независимую оценку недвижимости в Champions.

Что делать с ипотекой

Если ипотечный кредит по квартире еще не выплачен, муж и жена должны прийти к взаимному соглашению или решить в суде, кто будет владеть квартирой после развода, а значит, должен продолжать платить кредит. По достижении согласия заемщик обращается в банк с просьбой изменить условия кредита.

Еще одно решение - выделение доли собственности и разделение долей по кредиту.

Если супруги не пришли к взаимному соглашению по поводу владения недвижимостью и выплате ипотечного кредита, остается одно решение - обращение в суд. В этом случае варианты по разделу собственности супругам также координируют с банком. Исключение составляют пункты, уже указанные при оформлении ипотеки – это могут быть и условия брачного контракта.

Что такое брачный договор

Брачный договор как юридический прием по действенному урегулированию имущественных отношений практикуется в РФ давно. Документ регулирует имущественные обязанности и права обеих заинтересованных сторон в браке и/или при разводе. Правильно составить и заключить договор до государственной регистрации брака или после нее, но до развода, помогут юристы Champions. Этот документ и разрабатывался для того, чтобы сохранить прозрачность действий и поступков супругов относительно общей или раздельной недвижимости.

Соглашение о разделе собственности и имущества

Соглашение заключается в браке и/или после развода, в документе указываются положения, которые касаются только совместного имущества на момент составления соглашения. Это дает возможность не начинать судебные тяжбы, которые длятся годами и десятилетиями. Все материальные, имущественные и финансовые споры (например, раздел совместного имущества) при наличии такого соглашения решаются эффективно и практически мгновенно.

Регистрация проживания

При разводе супруги обычно разъезжаются, и возникает проблема выписки с площади проживания. Бывают случаи, когда съезжающего супруга нельзя выписать без его согласия. Если муж или жена не хотят сниматься с регистрационного учета, выход существует. Владелец жилья, который хочет выписать супруга, должен судебным порядком доказать, что прописанный в квартире человек после развода уже не член семьи владельца жилья. Также потребуются доказательства того, что супруг по факту в квартире уже не проживает и не погашает коммунальные задолженности.

Но зарегистрированное лицо нельзя снять с регистрации, если к моменту приватизации жилья он не являлся участником разгосударствления и отказался от нее в пользу других владельцев.

Неразделимая собственность

Не вся недвижимость подпадает под раздел имущества при разводе. Не делится недвижимое имущество, приобретенное до заключения брака любым супругом, неделимым признаются предметы дарения, попавшие в собственность мужа или жены до свадьбы или в семье, недвижимость и имущество, переданное вследствие завещания или по наследству.

Неразделимой собственностью признается и квартира, которую приватизировал только один из членов семьи в браке. Но при отказе мужа или жены от приватизации в пользу третьих лиц – собственников квартиры – супруга не получиться выписать с жилплощади. Кроме того, за этим человеком сохраняется пожизненное право проживания в квартире или пользования помещением.

Также при расторжении брака не разделяется неприватизированная жилая площадь. А разделить недвижимость, принадлежащую мужу и жене по арендному договору, можно только обменом квартир.

Суд как способ разделить имущество

В 2023 году работают два способа раздела совместно нажитого имущества: суд или нотариус. Но компетенции нотариуса лежат в сфере бесспорной юрисдикции, поэтому при отсутствии результата мужу и жене придется обращаться в суд.